ZEH-M Oriented
ZEHマンション
「プラセシオン昭和吹上公園」は、
快適性と省エネ・経済性、
環境配慮を実現した住まいです。
ZEH-M Oriented（ゼッチマンション オリエンテッド）とは
断熱性能を向上させるとともに、
効率的な設備等の導入により、快適な室内環境と大幅な省エネを両立し、
年間の一次エネルギー消費量の20％以上削減を実現する住まい。
BELS（ベルス）
建築物省エネルギー性能表示制度BELS（ベルス）による、
電気・ガスなどの一次エネルギー消費量をもとに、
省エネルギー性能についての客観的な評価を受けています。
「ZEH-M Oriented」
基準のマンション
ならではのメリット
1 からだにやさしい
快適な室内環境
1年を通して快適に過ごせる室内環境
夏は涼しく、冬は暖かい。
住戸内の温度ムラを抑えた快適な住空間。
ヒートショックリスクを軽減
断熱性能により急激な温度変化を抑制、
ヒートショックリスクを軽減。
2 家計にやさしい
経済的・優遇
メリット多数
省エネ効果による
光熱費の削減
断熱性の向上や高効率な設備やシステムの採用により、
消費エネルギーを抑制。毎月の光熱費を削減することが可能です。
優遇 1 住宅ローン控除（減税）
住宅ローンの
控除額が拡大
ローンを使い住宅を購入した場合、
年末のローン残高の0.7%相当額が所得税・住民税から一定期間控除されるのが住宅ローン控除です。
【主な要件 】①自ら居住するための住宅 ②床面積50㎡以上※2 ③合計所得金額2,000万円以下※2 ④住宅ローンの借入期間10年以上 ⑤引渡または工事完了から6か月以内に入居 ⑥昭和57年以降に建築または現行の耐震基準に適合等※1/省エネ基準を満たさない住宅。2024年以降新築の建築確認を受けた場合、住宅ローン減税の対象外。（2023年末迄に新築の建築確認を受けた住宅に2024・2025年に入居する場合は、借入限度額2,000万円・控除期間10年間）※2/2023年末までに建築確認を受けた新築住宅を取得する場合、合計所得金額1,000万円以下に限り、床面積要件が40㎡以上※詳しくは国土交通省HPを参照してください。
優遇 2 住宅取得資金贈与
非課税特例 最大
1,000万円
住宅取得のための贈与であれば一定額まで受贈者に贈与税を課さないという制度（2026年12月31日までの時限措置）。
新築住宅における省エネ等の住宅（質の高い住宅）は非課税の限度額が優遇されます。
【質の高い住宅（省エネ等住宅）】1.断熱等性能等級5以上、かつ、消費量等級6以上の基準に適合していること 2. 耐震等級2〜3、またはその他の免震建築物の基準に適合していること 3. 高齢者等配慮対策等級3〜5※2024年１月１日以後に住宅取得等資金の贈与を受けて新築住宅の取得をする場合は、省エネ性能が断熱等性能等級４以上または一次エネルギー消費量等級４以上であり、かつ、以下のいずれかの要件を満たせば特例を適用できます。イ ： 2023年（令和５年）12月31日以前に建築確認を受けているもの ロ ： 2024年（令和６年）６月30日以前に建築されたもの非課税特例の適用を受けるには、贈与を受けた年の翌年の2月1日～3月15日までに住所地の税務署に贈与税の申告書を提出する必要があります。詳しくは国土交通省HPを参照してください。
優遇 3 【フラット35】S
【フラット35】S（ZEH）利用で
借入金利がお得。
住宅ローンの金利優遇幅が大きいZEHマンション。
【フラット35】S（ZEH）の適用により、フラット35の借入金利に比べて年0.75%もお得です。
※【フラット35】Sには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合、受付が終了となります。※適用を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。※2025年3月31までの申込受付分に適用。※詳しくは住宅金融支援機構HPを参照してください。
【フラット35】子育てプラスの併用で
借入金利が
さらにお得に。
【フラット35】子育てプラスとは、子育て世帯または若年夫婦世帯に対して
全国一律でこどもの人数等に応じて一定期間借入金利を引き下げる制度です。
【利用条件】子育て世帯 ： 借入申込時にこども（実子、養子、継子および孫をいい、胎児を含む。ただし、孫の場合はお客さまとの同居が必要。別居しているこどもの場合は、お客さまが親権を有していることが必要）を有しており、当該こどもの年齢が借入申込年度の4月1日において18歳未満である世帯であること。若年夫婦世帯 ： 借入申込時に夫婦（法律婚、同性パートナーおよび事実婚の関係。婚約状態の方は対象外）であり、夫婦のいずれかが借入申込年度の4月1日において40歳未満である世帯であること。こどもの人数や住宅の性能等に応じて金利引下げポイントが加算されます。1ポイントで５年間年▲0.25％の金利引下げとなります。金利引き下げ幅は年１％が上限です。
※【フラット35】子育てプラスには予算金額があり、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます。受付終了日は、終了する約3週間前までに【フラット35】サイトwww.flat35.comでお知らせします。※こどもの人数等に応じてポイントが加算されていく仕組みです。ポイント制度の詳細は ポイント早見表をご覧ください。※申込みご本人が自ら居住する住宅、セカンドハウスとして居住する住宅または申込みご本人のご親族が居住する住宅を建設・購入する場合が対象です。申込みご本人のご親族が居住する場合は、融資対象住宅に入居する方がこどもを有する場合または若年夫婦に該当し、かつ連帯債務者となる場合のみご利用いただけます。
3 環境にやさしい
CO₂排出量の削減
地球温暖化の主な原因となるCO₂排出量の削減に貢献
〈 快適な室内環境を
実現する設備仕様 〉
断熱性能
断熱性能等級
断熱等性能等級とは、品確法に規定された断熱性能を示す等級のことを示す指標です。本物件は熱損失等の大きな削減のための対策が講じられている物件として等級5を取得しています。
Low-E複層ガラス
住戸内のサッシには夏は日射を反射し、冬は屋内の熱を外に逃がしにくいLow-E複層ガラスを採用しています。優れた遮熱・断熱性能、結露の抑制や、冷暖房効率の向上、CO₂排出量削減につながります。
（※一部除く）
外壁の断熱
建物外部の環境に対して安定した室内温熱環境を実現するとともに、冷暖房効率を高め省エネルギーを実現するために住戸内の断熱性能を向上させています。外気に面する壁・梁には全て断熱材（ウレタンフォーム約25〜45mm厚）を吹付けた上で仕上げ材を貼っています。
屋上・最下階の断熱
屋上や床下は外断熱を採用することにより建物の熱損失を低減させ日射や外気の影響による躯体の劣化も抑制します。屋上には断熱材（30mm厚）を、最下階住戸の床スラブには断熱材（30mm厚）を採用しています。
高効率省エネ設備
一次エネルギー消費量等級
一次エネルギー消費量とは、住宅や建築物を利用・使用する時に建物全体で消費するエネルギーを熱換算したもの。本物件は一次エネルギー消費量等級の「等級6」の評価を取得しています。
タッチレス浄水器一体型水栓
センサーに手をかざすだけで吐水・止水が瞬時に行え、調理の際の効率が飛躍的に向上します。節水効果にも優れています。
洗面用水栓キレイスト
ウルトラファインバブルを含んだサイクロンバブルミストシャワー水形で、毎日の手洗いをキレイに、早く。高い洗浄力と家計にやさしい節水機能を両立しています。
超節水トイレ
洗浄水量は大洗浄4.8L、小洗浄3.6L、eco小3.4Lの超節水仕様。従来形のものと比べ約71％の節水を実現しています。
エコジョーズ
今まで利用せずに屋外に排気していた潜熱（お湯を温める時に出る熱）を再利用し、あらかじめ水を温めます。余熱された水は従来タイプの給湯器に比べて少ないガス消費量で加熱します。人にも環境にも優しい省エネ設計給湯器です。
●東邦ガス試算条件にもとづくシミュレーションによるものであり、試算結果はあくまで一例です。●実際の光熱費は、各家庭でお使いの機器、使用状況などの条件によって異なります。●シミュレーションには、導入時に必要となる初期費用（ガス機器購入費や設置工事費など）を含んでおりません。＜試算条件＞●給湯負荷 15,843MJ、暖房負荷 10,200MJ （「平成25年省エネルギー基準に準拠した算定・判断の方法及び解説」を元に東邦ガスで算定）。●ガス料金：ふろ給湯器・給湯器の場合、従来型給湯器は一般ガス供給約款B、エコジョーズはエコジョーズ料金B。暖房給湯器の場合、従来型暖房給湯器は床暖トクトク料金標準プラン、エコジョーズは床暖トクトクエコジョーズプラン。従量料金単価は全て2024年4月時点。ガス料金は、原料調整費および消費税を含む料金。基本料金は加算せず。●熱効率（給湯部）を従来型80％、エコジョーズ95％、熱効率（暖房部）を従来型80％、エコジョーズ89％として試算したものです。
高断熱浴槽
浴槽の周辺を断熱材でしっかりと囲んだ形状で、断熱効果を高めお湯の温度低下を抑えます。省エネ効果に優れています。
浴室節湯水栓
従来の水栓に対し、削減率約15％の小流量吐水機構を有する水栓を採用。水量を抑えて洗い流すことが可能です。
省電力で長寿命なＬＥＤダウンライト
必要な時に自動点灯人感センサー付き照明
窓を開けずに自動換気24時間換気システム
